北京樓市的“環(huán)比不上漲”和“認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)離”真相

陳哲

今年北京房價(jià)節(jié)節(jié)攀升，對央地兩級(jí)政府的穩(wěn)房價(jià)承諾無疑是一種“挑釁”。一周內(nèi)，它迎來了暴風(fēng)驟雨般的政策打壓。

相比其他重點(diǎn)監(jiān)控城市，帝都房價(jià)春節(jié)后“一枝獨(dú)秀”。北京市場成為出頭鳥最直接的原因在于，信貸對改善性需求的支撐強(qiáng)過其他一線城市。這種需求很大一部分通過換房的形式滿足?？蛻粢皇仲u一手買，對價(jià)格的敏感度鈍化，讓房價(jià)上升速度超出預(yù)期有了實(shí)質(zhì)基礎(chǔ)。

由此就不難理解，為什么北京317以來的調(diào)控，拿出的第一個(gè)工具就是認(rèn)貸。緊接著出臺(tái)的“離婚一年內(nèi)申請貸款的按二套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行”、“首套房利率不低于95折”等，也著眼嚴(yán)控信貸。自此，北京市進(jìn)入了房價(jià)調(diào)控史上最嚴(yán)格的時(shí)期。

嚴(yán)到什么程度呢，寧可無房有貸記錄的剛需人群被錯(cuò)“殺”。但相比之下，這在調(diào)控者眼中只是次要矛盾。房價(jià)再次掀起輿論風(fēng)暴，一季度的房價(jià)數(shù)據(jù)即將出爐，作為全國樓市風(fēng)向桿的北京樓市，面臨更大壓力。

這種壓力首先源自輿論。一個(gè)多月來，動(dòng)輒數(shù)十萬的單價(jià)和上百萬的跳價(jià)，在社會(huì)中激化出一種房價(jià)抑制無望的悲觀情緒。群體高呼房價(jià)弊端時(shí)，即是調(diào)控出手之日，已經(jīng)成為過去多年來的規(guī)律。

其次，在“炒和住”調(diào)控總原則下，分類調(diào)控、一城一策的調(diào)控新機(jī)制令各地出臺(tái)政策時(shí)爭先恐后。而2017年環(huán)比房價(jià)不上漲，是新任北京市長蔡奇履新后就房地產(chǎn)作出的首個(gè)承諾。

百日考的成績即將公布，放任漲價(jià)，數(shù)據(jù)一定非常難看，似乎沒有比最后兩周凍住樓市更好的辦法了。

相信政府的工具箱里還有不少政策儲(chǔ)備，隨時(shí)可以痛擊房價(jià)的抬頭。但值得警惕的是，僅在需求端做文章的邊際效應(yīng)越來越小，周期也會(huì)越來越短，因?yàn)閬碜允袌龅男枨?，還需在市場上釋放。想改變多年來形成的單邊上漲行情，還真得靠長效機(jī)制。