多家機(jī)構(gòu)今日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,“五一”小長假(4月29日-5月1日)北京樓市成交同比下降了八成,創(chuàng)近九年同期新低;房貸市場的咨詢量比上月下降一成,購房人的觀望心態(tài)較重。與此同時,“五一”小長假北京住宅市場無項目入市,低速供應(yīng)將成常態(tài)。

亞豪君岳會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年“五一”小長假(4月29日-5月1日)北京成交商品住宅(不含保障房與自住房)142套,成交面積1.62萬平方米,環(huán)比清明小長假分別減少13%、22%,同比去年“五一”小長假的降幅分別達(dá)到82%和81%,這一成交量也創(chuàng)造了近9年的同期新低。與此同時,五一小長假期間北京商品住宅成交均價為38061元/平方米,環(huán)比下跌5%,同比上漲12%。而從4月的成交量來看,當(dāng)月商品住宅僅實現(xiàn)成交2339套,這一成交量也創(chuàng)造了自2015年3月以來的近26個月的新低。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為,3月北京大規(guī)模收緊新政發(fā)布,4月成交即跌至冰點,由此可見此輪調(diào)控的著力點非常準(zhǔn)確,并且收效顯著。進(jìn)入5月份之后,北京房貸再次收緊,首套房利率最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率,二套房利率上浮20%,而此前首套房利率最低執(zhí)行九五折。政策預(yù)期仍然在不斷收緊,今年房地產(chǎn)市場調(diào)控力度仍在不斷加大,由此可以看出政府控制房價的決心。層出不窮的收緊政策,也使得購房者心理預(yù)期繼續(xù)走低,購房節(jié)奏放緩,由此導(dǎo)致成交量不斷下滑。而除此之外,今年以來供應(yīng)的超低速運行也是制約成交的重要原因之一。

另據(jù)“偉嘉安捷”數(shù)據(jù)顯示,“五一”三天小長假,北京房貸市場的咨詢量環(huán)比上月再降幅10%左右。從咨詢量下降的情況可以看出,受到節(jié)前多項政策的影響,購房人的觀望心態(tài)較重。此外,從“五一”小長假過后,各家銀行的首套房貸款利率也呈現(xiàn)全面收緊的狀態(tài)。

“偉嘉安捷”指出,春節(jié)到“五一”期間是購房人換房的旺季,此前“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的重啟以及各項一系列趨緊政策在市場中持續(xù)發(fā)酵,購房人的貸款需求在信貸環(huán)境收緊的情況下持續(xù)觀望,是咨詢量下滑的主要原因。

與此同時,“五一”小長假期間,北京住宅市場沒有項目入市,此前的清明小長假也出現(xiàn)供應(yīng)空白。

對此,郭毅指出,受到自去年開始執(zhí)行的“限價”政策的影響,進(jìn)入今年北京住宅市場供應(yīng)即開始進(jìn)入低速運行的模式,而3月的密集調(diào)控更是加劇了這一趨勢。進(jìn)入4月份之后僅有8個項目獲批取證,僅可提供1174套住宅產(chǎn)品,而去年4月份住宅市場共有18個項目取得預(yù)售許可,可提供2586套住宅產(chǎn)品。

郭毅認(rèn)為,需求預(yù)期的走低以及項目取證的受限,使得市場供應(yīng)出現(xiàn)極度縮減。另外,去年住宅土地的超低成交,使得房企手中土地儲備不足,去庫存的壓力較小,集中“舍價保量”的可能性也相對較低,因此預(yù)計今年北京住宅供應(yīng)低速運行也將成為常態(tài)。